中原樓市大數據

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北區@18區

中原樓市片區:

粉嶺,上水,古洞,皇后山,打鼓嶺,沙頭角

庫存北區全香港

私人住宅存量數據

總存量 30 674個 1 294 033個

總樓面實用面積 1 693萬呎 78 686.9萬呎

單位平均樓齡 28年 34年

單位平均實用面積 552呎 608呎

私人住宅總存量按落成年份分佈

1970前 1 067個 168 428個

1970-79 1 082個 192 012個

1980-89 1 119個 276 811個

1990-99 18 628個 232 709個

2000-09 4 879個 195 876個

2009後 3 899個 228 197個

私人住宅總存量按落成年份分佈 (百分比)

1970前 3.5% 13%

1970-79 3.5% 14.8%

1980-89 3.6% 21.4%

1990-99 60.7% 18%

2000-09 15.9% 15.1%

2009後 12.7% 17.6%

私人住宅總存量按面積類別分佈

類別A 12 931個 415 807個

類別B 14 326個 622 243個

類別C 1 958個 158 456個

類別D和E 1 459個 97 527個

私人住宅總存量按面積類別分佈 (百分比)

類別A 42.2% 32.1%

類別B 46.7% 48.1%

類別C 6.4% 12.2%

類別D和E 4.8% 7.5%

流通北區全香港

二手登記成交

成交量 94宗 3 590宗

成交總值 4.17 億 261.65 億

成交總樓面面積 45 145呎 2 147 624呎

實用面積平均呎價每呎HK$9 406 每呎HK$11 210

流通率 0.31% 0.28%

二手登記成交成交量按落成年份分佈

1970前 6宗 525宗

1970-79 3宗 487宗

1980-89 5宗 785宗

1990-99 59宗 616宗

2000-09 14宗 559宗

2009後 7宗 618宗

二手登記成交流通率按落成年份分佈

1970前 0.56% 0.31%

1970-79 0.28% 0.25%

1980-89 0.45% 0.28%

1990-99 0.32% 0.27%

2000-09 0.29% 0.28%

2009後 0.18% 0.27%

二手登記成交成交量按實用面積分佈

類別A 46宗 1 161宗

類別B 43宗 1 677宗

類別C 4宗 490宗

類別D和E 1宗 262宗

二手登記成交流通率按實用面積分佈

類別A 0.36% 0.28%

類別B 0.30% 0.27%

類別C 0.20% 0.31%

類別D和E 0.07% 0.27%

二手簽約成交

成交量 46宗 1 867宗

成交總值 2.10 億 132.95 億

成交總樓面面積 23 200呎 1 104 092呎

實用面積平均呎價每呎HK$9 214 每呎HK$11 308

流通率 0.15% 0.14%

二手簽約成交成交量按落成年份分佈

1970前 4宗 253宗

1970-79 1宗 233宗

1980-89 3宗 423宗

1990-99 28宗 331宗

2000-09 6宗 308宗

2009後 4宗 319宗

二手簽約成交流通率按落成年份分佈

1970前 0.38% 0.15%

1970-79 0.09% 0.12%

1980-89 0.27% 0.15%

1990-99 0.15% 0.14%

2000-09 0.12% 0.16%

2009後 0.10% 0.14%

二手簽約成交成交量按實用面積分佈

類別A 22宗 605宗

類別B 20宗 877宗

類別C 3宗 252宗

類別D和E 1宗 133宗

二手簽約成交流通率按實用面積分佈

類別A 0.17% 0.15%

類別B 0.14% 0.14%

類別C 0.15% 0.16%

類別D和E 0.07% 0.14%

人口北區全香港

居住在區議會分區內的

總人口 309 631人 7 413 070人

性別比率（每千名女性的男性人數） 885 839

年齡結構

15歲以下 10.8% 10.9%

15至39歲 30.4% 29.2%

40至64歲 40.8% 40.3%

65歲及以上 17.9% 19.6%

年齡中位數

男性 46.4歲 46.4歲

女性 46.2歲 46.3歲

男女合計 46.3歲 46.3歲

15歲及以上人口婚姻狀況

未婚男性 31.4% 30.8%

未婚女性 26.5% 26.8%

5歲及以上人口的慣用交談語言

廣州話 93.9% 88.2%

普通話及其他中國方言 4.1% 5.2%

英語及其他語言 2% 7%

出生地點

香港 64.6% 61.7%

中國內地／澳門／台灣 31.1% 29.9%

其他地方 4.3% 8.4%

教育北區全香港

居住在區議會分區內的15歲及以上人口
教育程度 (最高就讀程度)

小學及以下 20.4% 18.4%

中學 52% 47%

專上教育 28% 35%

於香港院校就讀全日制 課程的人口

同一區議會分區就讀 62.00% 57.30%

於香港院校就讀全日制 課程的人口
前赴上課地點的主要交通方式

香港鐵路（本地線） 26.4% 29.5%

步行 28% 26%

巴士 18% 18%

校車／學校私家小巴 9% 12%

其他 #1 18.60% 14.30%

(#1 公共小巴、屋邨巴士、私家車或其他)

經濟北區全香港

居住在區議會分區內的工作人口

總人口 146 416人 3 681 295人

僱員 90% 90%

僱主 2% 3%

自營作業者及無酬家庭從業員 8% 7%

非工作人口

總人口 163 215.00人 3 731 775.00人

學生 27.20% 28.00%

非學生 # 72.80% 72.00%

(# 料理家務者、退休人士或其他)

工作人口職業分布

經理 6% 10%

專業人員及輔助專業人員 26% 30%

文書支援人員、服務及銷售人員 36% 32%

工藝及有關人員、機台及機器操作員及裝配員 14% 10%

非技術工人、漁農業熟練工人及不能分類的職業 17.80% 18.30%

工作人口行業分布

進出口、批發及零售業、住宿及膳食服務業 24.70% 22.50%

運輸、倉庫、郵政及速遞服務業、資訊及通訊業、金融及保險業、地產、專業或商用服務 32.70% 35.20%

公共行政、教育、人類醫療保健及社工活動、雜項社會及個人服務 27.60% 29.90%

製造業、建造業及其他行業 15.00% 12.40%

工作人口每月主要職業收入 *

上25% HK$24 900 HK$30 000

中位數 HK$16 000 HK$18 000

下25% HK$10 520.00 HK$10 750.00

(* 數字不包括無酬家庭從業員)

工作人口每月主要職業收入（不包括外籍家庭傭工）*

上25% HK$25 000.00 HK$30 080.00

中位數 HK$17 000 HK$19 500

下25% HK$12 000 HK$12 810

(* 數字不包括無酬家庭從業員)

所有工作的每周通常工作時數

上25% 50.00小時 50.00小時

中位數 44.00小時 45.00小時

下25% 40.00小時 40.00小時

所有工作的每周通常工作時數（不包括外籍家庭傭工）

上25% 50小時 50小時

中位數 44小時 44小時

下25% 40小時 40小時

在港有固定工作地點的工作人口

於同一區議會分區工作 （包括於家中工作） 34% 35%

在港有固定工作地點的工作人口
前赴工作地點的主要交通方式

香港鐵路（本地線） 45% 45%

巴士 22% 25%

步行 10.90% 10.50%

公共小巴 7.50% 5.60%

其他 #1 14.90% 14.00%

(#1 私家車、公司巴士／小巴、的士或其他)

住戶北區全香港

居住在區議會分區內的家庭住戶

家庭住戶數目 111 433戶 2 674 161戶

住戶人數

1 - 3 74% 73%

4 18% 17%

5及以上 9% 10%

家庭住戶平均每戶人數 3人 3人

住戶結構

核心家庭 64.40% 61.60%

親屬關係 15.00% 15.70%

其他 20.60% 22.70%

家庭住戶每月收入

上25% HK$42 940 HK$52 720

中位數 HK$23 580 HK$27 650

下25% HK$10 610.00 HK$12 410.00

家庭住戶每月收入（不包括外籍家庭傭工）

上25% HK$42 310 HK$52 050

中位數 HK$23 320 HK$27 320

下25% HK$10 480 HK$12 140

家庭住戶戶主 ^

年齡中位數 57.3歲 56.5歲

(^數字包括家庭住户中的所有户主)

家庭住戶戶主國籍^

中國籍 99.1% 96.3%

非中國籍 0.9% 3.7%

(^數字包括家庭住户中的所有户主)

房屋/遷居北區全香港

有人居住的屋宇單位類型^

公營租住房屋單位 23 839 808 581

資助出售單位 29 038 414 468

私人永久性房屋的屋宇單位 52 852 1 419 478

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

家庭住戶居所內的自用廳房數目 (不包括廚房及浴室／廁所) ^

1 - 2 21.6% 25.7%

3 42.9% 38.8%

4 0% 0%

5及以上 10.6% 13%

沒有自用廳房 0% 0.1%

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

平均廳房(不包括廚房及浴室／廁所)數目 ^

每個家庭住戶 3.2個 3.2個

每人 1.2個 1.2個

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

家庭住戶的居所樓面面積 ^

上25% 55平方米 54平方米

中位數 41平方米 40平方米

下25% 34平方米 31平方米

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

家庭住戶居所租住權^

自置，有按揭供款或借貸還款 13.1% 16.5%

自置，沒有按揭供款及借貸還款 41.2% 32.1%

全租 41% 47.5%

其他 # 4.7% 3.9%

(# 合租、二房東、三房客、免交租金或居所由僱主提供)
(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的
家庭住戶 ^

每月按揭供款及借貸還款中位數 HK$9 000 HK$12 000

按揭供款及借貸還款與收入比率中位數 18.7% 20.8%

尚餘按揭供款或借貸還款年期中位數 18年 20年

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

居於租住居所的家庭住戶^

每月租金中位數 HK$2 640 HK$2 900

租金與收入比率中位數 16.8% 16.8%

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

單戶主家庭住戶的5年前居住地區^

仍居舊址 80.9% 75.9%

居於同一區議會分區（曾遷移） 10.1% 9.4%

居於不同區議會分區（曾遷移） 6.3% 11.4%

居於香港以外地方 2.8% 3.3%

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

只有65歲及以上長者的家庭住戶^

只有65歲及以上長者居住的家庭住戶數目 14 725戶 382 620戶

1 59.6% 55.8%

2及以上 40.4% 44.2%

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

只有65歲及以上長者的家庭住戶居所租住權^

自置，有按揭供款或借貸還款 3.6% 4.9%

自置，沒有按揭供款及借貸還款 50.7% 45.6%

全租 41% 45.8%

其他 # 4.7% 3.7%

(^ 數字不包括現居於船艇上的家庭住戶)

樓市統計數字（由中原地產提供，統計日期: 2025年04月)


地區/片區/樓宇組群

全香港
北區

庫存																								流通																																																		人口																	教育									經濟																																		住戶																	房屋/遷居
私人住宅存量數據				私人住宅總存量按落成年份分佈						私人住宅總存量按落成年份分佈 (百分比)						私人住宅總存量按面積類別分佈				私人住宅總存量按面積類別分佈 (百分比)				二手登記成交					二手登記成交成交量按落成年份分佈						二手登記成交流通率按落成年份分佈						二手登記成交成交量按實用面積分佈				二手登記成交流通率按實用面積分佈				二手簽約成交					二手簽約成交成交量按落成年份分佈						二手簽約成交流通率按落成年份分佈						二手簽約成交成交量按實用面積分佈				二手簽約成交流通率按實用面積分佈				居港人口		年齡結構				年齡中位數			婚姻狀況		慣用交談語言			出生地點			教育程度 (最高就讀程度)			於香港院校就讀全日制課程的人口	前赴上課地點的主要交通方式					工作人口				非工作人口			職業					行業				每月主要職業收入			每月主要職業收入（不包括外籍家庭傭工）			所有工作的每周通常工作時數			所有工作的每周通常工作時數（不包括外籍家庭傭工）			在港有固定工作地點的工作人口	前赴工作地點的主要交通方式					家庭住戶	住戶人數				住戶結構			家庭住戶每月收入			家庭住戶每月收入（不包括外籍家庭傭工）			家庭住戶戶主	家庭住戶戶主國籍		有人居住的屋宇單位類型			自用廳房數目 (不包括廚房及浴室／廁所)					平均廳房(不包括廚房及浴室／廁所)數目		家庭住戶的居所樓面面積			家庭住戶居所租住權				居於自置屋宇單位及有按揭或貸款的家庭住戶			居於租住居所的家庭住戶		單戶主家庭住戶的5年前居住地區				只有65歲及以上長者的家庭住戶			只有65歲及以上長者的家庭住戶居所租住權
總存量	總樓面實...總樓面實用面積	單位平均樓齡	單位平均...單位平均實用面積	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	類別A	類別B	類別C	類別D和E	類別A	類別B	類別C	類別D和E	成交量	成交總值	成交總樓...成交總樓面面積	實用面積...實用面積平均呎價	流通率	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	類別A	類別B	類別C	類別D和E	類別A	類別B	類別C	類別D和E	成交量	成交總值	成交總樓...成交總樓面面積	實用面積...實用面積平均呎價	流通率	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	1970前	1970...1970-79	1980...1980-89	1990...1990-99	2000...2000-09	2009後	類別A	類別B	類別C	類別D和E	類別A	類別B	類別C	類別D和E	總人口	性別比率...性別比率（每千名女性的男性人數）	15歲以下	15至39歲	40至64歲	65歲及以上	男性	女性	男女合計	未婚男性	未婚女性	廣州話	普通話及...普通話及其他中國方言	英語及其...英語及其他語言	香港	中國內地...中國內地／澳門／台灣	其他地方	小學及以下	中學	專上教育	同一區議...同一區議會分區就讀	香港鐵路...香港鐵路（本地線）	步行	巴士	校車／學...校車／學校私家小巴	其他	總人口	僱員（包...僱員（包括外發工）	僱主	自營作業...自營作業者及無酬家庭從業員	總人口	學生	非學生	經理	專業人員...專業人員及輔助專業人員	文書支援...文書支援人員、服務及銷售人員	工藝及有...工藝及有關人員、機台及機器操作員及裝配員	非技術工...非技術工人、漁農業熟練工人及不能分類的職業	進出口、...進出口、批發及零售業、住宿及膳食服務業	運輸、倉...運輸、倉庫、郵政及速遞服務業、資訊及通訊業、金融及保險業、地產、專業及商用服務業	公共行政...公共行政、教育、人類醫療保健及社工活動、雜項社會及個人服務	製造業、...製造業、建造業及其他行業	上25%	中位數	下25%	上25%	中位數	下25%	上25%	中位數	下25%	上25%	中位數	下25%	於同一區...於同一區議會分區工作（包括於家中工作）	香港鐵路...香港鐵路（本地線）	巴士	步行	公共小巴	其他	家庭住戶數目	1 - 3	4	5及以上	家庭住戶...家庭住戶平均每戶人數	核心家庭	親屬關係	其他	上25%	中位數	下25%	上25%	中位數	下25%	年齡中位數	中國籍	非中國籍	公營租住...公營租住房屋單位	資助出售...資助出售單位	私人永久...私人永久性房屋的屋宇單位	1 - 2	3	4	5及以上	沒有自用廳房	每個家庭住戶	每人	上25%	中位數	下25%	自置，有...自置，有按揭供款或借貸還款	自置，沒...自置，沒有按揭供款及借貸還款	全租	其他	每月按揭...每月按揭供款及借貸還款中位數	按揭供款...按揭供款及借貸還款與收入比率中位數	尚餘按揭...尚餘按揭供款或借貸還款年期中位數	每月租金...每月租金中位數	租金與收...租金與收入比率中位數	仍居舊址	居於同一...居於同一區議會分區（曾遷移）	居於不同...居於不同區議會分區（曾遷移）	居於香港...居於香港以外地方	只有65...只有65歲及以上長者居住的家庭住戶數目	1	2及以上	自置，有...自置，有按揭供款或借貸還款	自置，沒...自置，沒有按揭供款及借貸還款	全租	其他
1 294 033個	78 686.9萬呎	34年	608呎	168 428個	192 012個	276 811個	232 709個	195 876個	228 197個	13%	14.8%	21.4%	18%	15.1%	17.6%	415 807個	622 243個	158 456個	97 527個	32.1%	48.1%	12.2%	7.5%	3 590宗	261.65 億	2 147 624呎	每呎HK$11 210	0.28%	525宗	487宗	785宗	616宗	559宗	618宗	0.31%	0.25%	0.28%	0.27%	0.28%	0.27%	1 161宗	1 677宗	490宗	262宗	0.28%	0.27%	0.31%	0.27%	1 867宗	132.95 億	1 104 092呎	每呎HK$11 308	0.14%	253宗	233宗	423宗	331宗	308宗	319宗	0.15%	0.12%	0.15%	0.14%	0.16%	0.14%	605宗	877宗	252宗	133宗	0.15%	0.14%	0.16%	0.14%	7 413 070人	839	10.9%	29.2%	40.3%	19.6%	46.4歲	46.3歲	46.3歲	30.8%	26.8%	88.2%	5.2%	7%	61.7%	29.9%	8.4%	18.4%	47%	35%	57.30%	29.5%	26%	18%	12%	14.30%	3 681 295人	90%	3%	7%	3 731 775.00人	28.00%	72.00%	10%	30%	32%	10%	18.30%	22.50%	35.20%	29.90%	12.40%	HK$30 000	HK$18 000	HK$10 750.00	HK$30 080.00	HK$19 500	HK$12 810	50.00小時	45.00小時	40.00小時	50小時	44小時	40小時	35%	45%	25%	10.50%	5.60%	14.00%	2 674 161戶	73%	17%	10%	3人	61.60%	15.70%	22.70%	HK$52 720	HK$27 650	HK$12 410.00	HK$52 050	HK$27 320	HK$12 140	56.5歲	96.3%	3.7%	808 581	414 468	1 419 478	25.7%	38.8%	0%	13%	0.1%	3.2個	1.2個	54平方米	40平方米	31平方米	16.5%	32.1%	47.5%	3.9%	HK$12 000	20.8%	20年	HK$2 900	16.8%	75.9%	9.4%	11.4%	3.3%	382 620戶	55.8%	44.2%	4.9%	45.6%	45.8%	3.7%
30 674個	1 693萬呎	28年	552呎	1 067個	1 082個	1 119個	18 628個	4 879個	3 899個	3.5%	3.5%	3.6%	60.7%	15.9%	12.7%	12 931個	14 326個	1 958個	1 459個	42.2%	46.7%	6.4%	4.8%	94宗	4.17 億	45 145呎	每呎HK$9 406	0.31%	6宗	3宗	5宗	59宗	14宗	7宗	0.56%	0.28%	0.45%	0.32%	0.29%	0.18%	46宗	43宗	4宗	1宗	0.36%	0.30%	0.20%	0.07%	46宗	2.10 億	23 200呎	每呎HK$9 214	0.15%	4宗	1宗	3宗	28宗	6宗	4宗	0.38%	0.09%	0.27%	0.15%	0.12%	0.10%	22宗	20宗	3宗	1宗	0.17%	0.14%	0.15%	0.07%	309 631人	885	10.8%	30.4%	40.8%	17.9%	46.4歲	46.2歲	46.3歲	31.4%	26.5%	93.9%	4.1%	2%	64.6%	31.1%	4.3%	20.4%	52%	28%	62.00%	26.4%	28%	18%	9%	18.60%	146 416人	90%	2%	8%	163 215.00人	27.20%	72.80%	6%	26%	36%	14%	17.80%	24.70%	32.70%	27.60%	15.00%	HK$24 900	HK$16 000	HK$10 520.00	HK$25 000.00	HK$17 000	HK$12 000	50.00小時	44.00小時	40.00小時	50小時	44小時	40小時	34%	45%	22%	10.90%	7.50%	14.90%	111 433戶	74%	18%	9%	3人	64.40%	15.00%	20.60%	HK$42 940	HK$23 580	HK$10 610.00	HK$42 310	HK$23 320	HK$10 480	57.3歲	99.1%	0.9%	23 839	29 038	52 852	21.6%	42.9%	0%	10.6%	0%	3.2個	1.2個	55平方米	41平方米	34平方米	13.1%	41.2%	41%	4.7%	HK$9 000	18.7%	18年	HK$2 640	16.8%	80.9%	10.1%	6.3%	2.8%	14 725戶	59.6%	40.4%	3.6%	50.7%	41%	4.7%